Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» (далее — Закон) вводятся положения, направленные на защиту участников долевого строительства.

Создается единый реестр застройщиков, являющийся государственным информационным ресурсом, состав сведений и порядок ведения которого устанавливается Правительством РФ.

На застройщиков возложена обязанность ведения сайта в сети Интернет, где размещена информация в отношении каждого строящегося с привлечением средств дольщиков многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Установлена возможность привлечения средств дольщиков только тем застройщиком, уставный (складочный) капитал которого полностью оплачен, определена зависимость минимального размера уставного капитала застройщика от площади всех возводимых им объектов долевого строительства. Введен новый механизм привлечения средств граждан в долевое строительство — через специальные счета в банках (счет эскроу).

В целях дополнительной защиты дольщиков, обязательства перед которыми не исполняются застройщиками, по решению Правительства РФ может быть создан фонд, средства которого формируются за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков (размер таких отчислений не может быть выше 1 процента от планируемой стоимости строительства многоквартирного дома).

Уточнены требования, которым должна соответствовать реклама, связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Определены особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требования по такому договору на объект долевого строительства.

Положения Закона распространены на отношения, возникающие при строительстве жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков.

Изменения вступают в силу 1 января 2017 года.