В Управление Роспотребнадзора по Амурской области участились обращения граждан по вопросам содержания общего имущества многоквартирных домов, в связи, с чем считаем необходимым разъяснить следующее. 

Бремя возмездного содержания общего имущества, изначально связанное с долей в праве на это имущество, относится к отношениям собственности, а не потребительским правоотношениям, т.е. оно не является услугой по смыслу Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». По этой причине не подпадает под действие главы III указанного Закона, регулирующей отношения при выполнении работ (оказании услуг).

      Согласно положениям ч. 1 ст. 36  Жилищного кодекса  Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее имущество в многоквартирном доме является объектом общей собственности.

      В соответствии с правилами, установленными гл. 16 ГК РФ, ч. 2 ст. 36 и ст. 44 ЖК РФ, вопросы реализации права собственности в отношении общего имущества  в многоквартирном доме регулируются через специальный орган – общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее – Собрание). При этом по смыслу положений статей 36 и 44 ЖК РФ объем и содержание услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг, а также определение их конкретных исполнителей осуществляет общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое, в частности, осуществляет выбор способа управления многоквартирным домом (см. пункт 4 части 2 статьи 44 и часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

      Именно в договоре управления многоквартирном домов, причем безотносительно к как таковому способу управления ( часть 2 статьи 161 ЖК РФ), перечисляется не только состав общего имущества, но и перечень услуг и работ по его содержанию и ремонту, а также порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 3 статьи 162 ЖК РФ). Причем, согласно положениям части 4 статьи 162 ЖК РФ «условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме».

      Вопрос о ненадлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме может быть вынесен на обсуждение Собрания в порядке, установленном ст. 45 ЖК РФ.

 Кроме того, потребители вправе инициировать заключение собственниками многоквартирных домов договора управления многоквартирным домом с иной компанией, которая предложит лучшие условия.