Образец искового заявления о взыскании неустойки за нарушение сроков в долевом строительстве
В мировой суд  г. ______________
ул. _________________________
                                                    
Истец: ________________________
адрес: г. ________________________  
                                                                                                
Ответчик:  _______________________
адрес: г. ________________________  
                                                                   Цена иска ________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании неустойки за нарушение сроков в долевом строительстве

Согласно договору участия  в долевом  строительстве  (далее - Договор), заключенному «_» _____ 20__ г. между _________________ (далее - Застройщик, Ответчик) и  ________________________________ (далее – Участник долевого строительства, Истец), срок сдачи объекта долевого строительства - _______________ 20__ года.
 Предусмотренный Договором  срок  передачи Участнику долевого строительства объекта долевого  строительства  Застройщик нарушил. Предложения об   изменении  предусмотренного  Договором  срока  передачи  Застройщиком объекта долевого строительства Истцу не поступало.
 Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение предусмотренного договором срока  передачи  участнику  долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена санкция в виде неустойки (пени) в размере   1/300 ставки  рефинансирования  Центрального банка РФ, действующей на день  исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, т.е. 1/150.
Просрочка исполнения обязательств со стороны Застройщика составляет ____ дней. Размер пени составляет ________ (______________) рублей.
«__» ______ ___года истец обратился к ответчику с письменной претензией, но Ответчик её проигнорировал.
Кроме того, действиями ответчика  мне   причинен   моральный вред:  _____________________________________________.  
    (описать нравственные и моральные страдания) 
В силу п.9 ст.4 ФЗ-№214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом». 
Исходя из этого, компенсация морального вреда причиненного гражданам, участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и Гражданским кодексом РФ. В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» это дает мне право требовать возмещения морального вреда. 

 На основании изложенного и  руководствуясь  статьями 309, 314 Гражданского  кодекса  РФ,   статьей 6 Федерального  закона  от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»; ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», прошу суд:

1.	Взыскать с Ответчика в пользу Истца за просрочку передачи объекта долевого строительства пени в размере ________ (_____________) рублей;
2.	Взыскать с ответчика ____________руб.  в  качестве компенсации  за причиненный моральный вред.
3.	Освободить меня от уплаты госпошлины в соответствии со ст. 17  Закона РФ «О защите прав потребителей».

      Приложение:
      1. Копия договора долевого участия.
      2. Расчет взыскиваемой суммы.
      3. __________________________________________.
                 (иные необходимые документы)

«___»_____________20__г.                                                                                       _______________
  											      (подпись)